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昨日、2022年基準地価が発表されました。

●基準地価は、都道府県が主体となり、毎年7月1日、全国21,444地点の定点観測を行い、土地売買目安価格を不動産鑑定士評価を踏まえて発表するものです。国土交通省が毎年１月１日時点で公表する公示地価の半年後として、市況を補完、アップデートする要素として注視されます。

●昨日の発表では、全用途で前年比プラス、特に住宅地は全国平均で31年ぶりに上昇（＋0.1％、昨年は▲0.5%)、首都圏の上昇は顕著で、東京都1.5%、千葉県1.0%, 埼玉県・神奈川県が0.8%の前年比上昇となっています。

●公示地価と基準地価は測定箇所が重複しているなど類似性が高いです。また相続税計算に用いられる路線価は一般的にそれらの80％程度と言われます。東京都に30坪の宅地をお持ちの方は、昨年7月1日対比、土地売買価格が約150万円、相続税価額が120万円程度上昇している可能性があります。

●東京都は、エネルギー等対策会議で、2025年4月から、新築一戸建て住宅に、太陽光パネルの設置を義務化する基本方針を発表しました。

●本年12月に都議会条例改正案で提出し可決されると決定されます。

●これは全国に先駆けた、SDGsを意識した東京都独自の方針です。設置義務は、施主ではなく、建築業者となる見込みです。

●太陽光パネルに関しては、その必要性、廃棄処分等各種観点で議論が多い中ですが、その設置コストは建築費にオンされ、また既存住宅の将来での販売相場価格にも影響されてくるのでしょう。

●昨年、民法・不動産登記法の改正及び相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律が制定されています。令和６年４月１日施行です。

●相続によって不動産を取得した相続人は、その所有権を知った日から３年以内に相続登記の申請をすることが義務化されます。

●過去の相続も義務化の対象で遡及適用され、怠ると１０万円以下の過料が適用されます。

まだ１年以上も先のことだし、元々性善説にたてば当たり前の話かもしれないので余り世間で話題にはなっていませんが、義務化＝罰則が伴う規則の実施という話です。

●生命保険各社が新型コロナウイルス感染症に対する入院給付金について、支払い対象を大幅に絞るとの報道がされ始めています。発表主体がない報道なので、”関係者の話で分かった”というようなリーク記事です。最近は、正式発表に先立つこういう発表の仕方が多いですね。着地点が結果的に横並びになる為の地ならしといったところで、各社は９月下旬から適用検討していくようです。

●具体的には、政府による感染者の全数把握の見直し等に呼応し、高齢者や重症化リスクの高い人等を除く、自宅療養やホテル療養であった”みなし”は、今後、対象外としていくとのことです。保険会社は今年の３月以降、この”みなし”に相当多額の保険金を支払ったとの報道です。

●今後、対象にならないとなる方々にとっては従来型の生命保険・医療保険の利用価値を見直すきっかけになるかもしれません。最近は、1-2年限りとしたさまざまな分野での短期少額保険（色々あって面白いですよ）がたくさん開発されており、感染症型特定した短期少額保険もありますが、現在は保険会社の保険料の改定を視野に入れて、受付を停止したりしています。

各種疾病に、民間保険に加入して備えようとする方は、保険料が払い損にならないよう保険金を確保努力をするのは大切ですが、健康保険又は国民健康保険制度に加入し保険料を払っているのですから、ご自身の保険料負担率や、自分の収入の場合は高額医療限度額がいくらかという観点も見ておいた方が良いですね。

●2023年4月8日は日銀黒田総裁任期満了日です。アベノミクスを支え低金利・円安容認方針を続けた2期10年の長期政権交代が行われ、その後継者と、物価を含めた政権での新たな方針変化があるかは、財経界にとどまらず、日本国民や全世界が注目すべきタイミングであるかと思います。実際は、満了日の2－3か月前から様々な憶測による変化が出始めるのでしょう。

●物価高の現在は、低金利維持政策という方針が一般的解釈ですが、実際の主要銀行住宅ローン35年固定金利型では適用金利がじりじり上がってきています。2022年8月は1.53％で前年同月（1.28％）比+0.25% という数字も見受けられました。同じ期間、変動金利型金利率は0.44%で殆ど動いていません。

●米国は今年３月政策金利引上げを発表以来、現在まで次々に利上げが実施されており、結果、連動した米国住宅ローン金利は2022年8月は5.65％（政策金利引き上げ発表前は3.5％以下）と半年弱で+2%以上になっています。日本で簡単に政策金利を上げられるかの議論は山ほどありますが、既に、現場といえる銀行の長期固定金利適用利率がジリ高傾向であることは頭に入れておくべきでしょう。

●今週発表された米国の7月新規住宅着工件数は前月比-9.6%と大幅ダウンになっています。金利が高すぎと購入検討者が感じていることを反映していると思われます。そうすると住宅は売れなくなり、総じて住宅本体の平均売却価格は下がってくるでしょうから総額でバランスが取れてくるかもしれません。

住宅は人間と同じ、唯一無二のものですから単純に高い安いでは決められませんが。